ここ数年、不動産投資事業を行う方が増えています。その背景には、将来への不安もありますでしょうし、投資塾のようなセミナーが増え、気軽に投資できる環境が整ってきたことも影響しています。

不動産そのものへの理解は非常に高いものを持っている方がかなり増えてきた反面、投資の損益とキャッシュのプラスマイナスを混同している方が多く、また税金も含めて考えていない方も非常に多い気がします。

誤解の多くは
・借入金の返済も含めて損益計算を考えている。
・収入から経費を引いた金額>返済額 であれば儲かっていると考えている。

当たり前の話なのですが、収入から経費を引いた金額は利益なので、ここに税金がかかってくる。なので、年間でいくら税金が発生する予定なのかを含めて考えないと、キャッシュフローがプラスかマイナスかは判断できないのだけれども、それを考えられる人はほとんどいない。
そういった不動産投資の本がないので、仕方ないのかもしれません。

税金まで考えると、不動産投資は本当に利益を出すのが難しい。