今というか、昔からありますが、アパートの一括借り上げ制度。不動産投資家ではなく、所有する不動産を守っていく、という思考の方には、非常に人気で、多くの方が利用しています。

さて、住宅の家賃収入は当然、非課税収入となりますが、借上げ家賃は、不動産管理会社から入金される収入になるので、課税収入となるか、非課税収入となるか、非常に迷う所です。

結論から言うと、どちらもあり得るということです。
どういうことかというと、オーナーさんと、管理会社との間の契約に、「転貸は住居に限る」ということを明示されていれば、非課税収入となります。消費税法の基本通達にあるのですが、通常税法は実態重視ではありますが、ここでは形式的な契約書の内容で判断するようです。

契約書の文言にも注意していきましょう。