2014-06-19
一括借り上げ家賃 消費税上課税?非課税?

Category: 消費税

今というか、昔からありますが、アパートの一括借り上げ制度。不動産投資家ではなく、所有する不動産を守っていく、という思考の方には、非常に人気で、多くの方が利用しています。さて、住宅の家賃収入は当然、非課税収入となりますが、借上げ家賃は、不動産管理会社から入金される収入になるので、課税収入となるか、非課税収入となるか、非常に迷う所です。結論から言うと、どちらもあり得るということです...

2014-06-03
消費税 回数券の場合

Category: 消費税

飲食店、エステ、英会話学校等の事業をされる方が、最近よく回数券を発行している。その場合、5%と8%の境目が問題となる。一般的には売った時点では、前受金として処理し、実際に使用した日に売上が上がり、その日の消費税の税率が適用される。つまり、3月中に販売して、4月に使ってもらった場合、いくらで売ったかには関係なく、8%の税率が適用される。しかし、一定期間内に決められた回数を使え、且...

2014-05-26
切手は非課税?

Category: 消費税

先日、顧問先から質問があった。「切手を買ってきて、領収書を見たら、非課税になっていたけど、切手は課税ではなかったでしょうか?」よく見てますね。その通り、切手を買うと、領収書は非課税と書かれます。では、なぜ切手代を会計上入力すると課税でやるのでしょうか?切手を購入する、という行為自体、切手という金券を買うという行為と同義のため、商品券の購入と同じで非課税になります。ただし、切手は...

2014-04-30
簡易課税制度の変更点

Category: 消費税

消費税の課税事業者になった時に、検討しないといけないのが、原則課税か、簡易課税か、です。多くの場合には、簡易課税が得にはなりますが、一度シミュレーションをしてみて、決定してください。さて、今年の税制改正はいくつもありますが、その中で、簡易課税制度の変更がありました。不動産賃貸業は仕入税額控除50%認められていたのが、40%に減るというものです。不動産賃貸業の場合、経費のメインが...

2014-03-19
不動産事業主への消費税増税

Category: 消費税

消費税は8%に平等に増加するんじゃないの?勿論、その通りです。しかし、平成27年4月1日より、不動産業を営む方のみをターゲットにした実質的な増税措置が適用されます。それが、簡易課税制度の5種区分から6種区分への変更です。何のことやら、という方が多いかもしれないので、簡単に説明を。簡易課税とは、受け取った (売上した) 消費税のうち、一定率を支払った (仕入れた) 消費税とみなし...

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